В нашем государстве каждому гражданину гарантируется защита своих законных прав. К таковым неотъемлемо относится право собственности на различные объекты.

Недвижимое имущество, а именно жилая площадь, также может находится в собственности гражданина. Жилищный и Гражданский кодекс в настоящее время – это два основных законодательных акта, которые регулируют владение и распоряжение недвижимостью в нашей стране.

Как известно, люди, находящиеся на территории России должны обязательно уведомлять соответствующие государственные органы о том, где они находятся в данный момент. Это касается и иностранных граждан, которые пересекают границу РФ.

Основным инструментом, которые используют службы для такого контроля – это регистрация граждан:

прописка граждан

В первом случае речь идет о постоянной прописке, отметка о которой делается в паспорте человека на соответствующей странице. Иметь постоянную регистрацию просто необходимо. На нее имеют безоговорочно право несовершеннолетние дети с самого их рождения. Не имея паспорт, на руки родителям ребенка выдается документ определенной формы с печатью паспортно-визовой службы (миграционной), где содержатся данные о новом гражданине страны и о том, по какому адресу он прописан.

Обычно, регистрация ребенка соответствует регистрации матери или отца.

В иных случаях, необходимо проходить определенные дополнительные процедуры, чтобы прописать детей по иному адресу, отличному от родительского.

Позже, в 14 лет от роду несовершеннолетнего, штамп с регистрацией впервые отображается в паспорте гражданина РФ. Со сменой паспорта он дублируется в новом документе. При смене своей прописки, соответствующие отметки обязательно проставляются в паспорте.

Суть проблемы

понятие

В жизни человека происходят различные события, которые предполагают нахождение человека долгое время вне своего постоянного места жительства:

  • изменение своего рабочего места, связанное с переездом в другой город, субъект РФ;
  • поступление на учебу в учебное заведение, где человек приобретает статус иногороднего студента;
  • прохождение долгосрочного лечения (операция, реабилитация, профилактика и т.п.) в соответствующем учреждении здравоохранения;
  • продолжительная командировка, связанная с решением рабочих вопросов;
  • затянувшийся отдых в иной местности.

Если вышеперечисленные события длятся более 90 суток (почти 3 месяцев), то гражданин обязательно должен пройти регистрацию по своему временному месту пребывания.

До этого, в течение оговоренного в законе времени человек имеет право не получать временную прописку.

В некоторых случаях, обязанность регистрационных действий берет на себя учреждение, где находится человек:

  • администрация студенческого или рабочего общежития;
  • санаторий-профилакторий, иная здравница РФ;
  • больница, госпиталь, клиника и т.п.

Иногда такую инициативу проявляют и собственники помещений, где проживают граждане, даже если они предполагают проживать в нем менее 3 (трех) месяцев.

Опасность временной регистрации для собственника помещения

разумеется, что любые регистрационные действия порождают не только права, но и обязанности. Они касаются и собственников жилых помещений, где будут находиться (фактически или юридически) временно прописанные люди.

В настоящее время, особенно, в крупных городах, существует очень интересная практика. Суть ее заключается в том, что собственник недвижимости (квартиры, дома) предлагает за определенную плату оформить временную регистрацию граждан. Случается, что в квартире получают такую прописку даже несколько десятков лиц. Жилую площадь в таком случае в народе называют «резиновой».

Конечно, наше государство борется с такими случаями, но нередко в регистрацию такого количества человек подключаются и недобросовестные работники миграционной службы, имеющие от этого определенную выгоду (в денежном эквиваленте или за предоставление каких-либо взаимовыгодных услуг).

Если же собственник жилья предоставляет временную регистрацию на законных основаниях и оформляет ее в установленном законом порядке, то он должен четко понимать, что такое положение дел влечет у обеих сторон определенные права и обязанности, а также риски.

последствия

К некоторым последствиям для собственника, прописавшего в своей квартире человека, относятся:

  • Собственник обязан предоставить гражданину право находится и проживать на территории своей недвижимости в любое время, на которое действует временная регистрация.
  • Несовершеннолетние родственники временно прописанных граждан могут получить такую же регистрацию, как и он, без какого-либо разрешения собственника или иных заинтересованных лиц. К тому же, из этого положения вытекает и первый пункт, дозволяющий на полном законном основании проживать детям с временно прописанным гражданином.

Для владельцев жилых помещений становится очень важным моментом, первоначально получать всю достоверную информацию о потенциальном жильце, а именно, есть ли у него несовершеннолетние дети. Такой тонкий момент, как регистрация ребенка совместно с родителем, нужно обговаривать заранее, чтобы избежать неприятных конфликтных ситуаций с собственником жилья.

Что делать, если несовершеннолетние появляются позже

ребенок

Конечно, не всегда владельцы квартир проверяют данные своих временных жильцов. Обычно такое происходит по доброте и наивности владельцев, или же, по недобросовестности граждан, желающих получить временную регистрацию любым способом.

Однако стоит помнить, что у человека может быть на иждивении несколько несовершеннолетних детей. И на всех них распространяются право автоматической временной прописки. Не так страшно, если регистрация была осуществлена не небольшой срок. Но законодательство предусматривает получение временной прописки на 5 (пять) лет. Именно столько могут проживать в квартире или доме собственника граждане со своими детьми. К тому же, прописка может быть и продлена.

Оспаривание временной регистрации «с подвохом» возможно, но ее положительный исход для собственника не может гарантировать ни один государственный орган.

Например, не так уж и редко случается по невнимательности работников миграционной службы, ситуация, что ребенок получает временную регистрацию на более долгий срок, чем его родитель (опекун, законный представитель). Такое положение дел дает право гражданину, продлить свою регистрацию на срок прописки ребенка. Сделать это достаточно сложно, но, как показывает практика, возможно. Такие прецеденты уже были зафиксированы на территории нашей страны.

В таком случае, собственники жилой площади могут потерять контроль над ситуацией. То есть, получается так, что помещение временно переходит на ограниченное владение съемщиков (арендаторов). Временную прописку ребенка, да и самого родителя при таком стечении обстоятельств, собственник может обжаловать в судебном порядке. Для этого ему необходимо собрать достаточную доказательную базу, чтобы добиться положительного для себя решения суда.

Иногда, без помощи профессионального защитника очень сложно разобраться в тонкостях и нюансах такого вопроса. Необходимо знать множество правовых норм, уметь их правильно истолковывать и применять на практике.

Обязательства собственника жилой площади

В настоящее время в газетах и иных объявлениях можно встретить многочисленные варианты по аренде (съему) квартир, которые предоставляют их собственники. Но не многие из владельцев стремятся оформить для временных жильцов регистрацию по месту пребывания, тем самым нарушая закон.

Стоит помнить, что в таком случае для собственника могут наступить определенные негативные последствия:

  • Если проверка выявит нарушения миграционного законодательства, то владельцу квартиры или дома грозит реальная административная ответственность, выраженная в выплате штрафов. А также, можно лишиться свободы на определенный срок или же выполнять принудительные работы.
  • Если между лицами был официально в письменном виде оформлен договор найма жилого помещения, то наниматель имеет полное право требовать от наймодателя оформления временной регистрации. Не добившись положительного ответа в добровольном порядке, он может обратиться в суд и принудить собственника совершить установленные законом регистрационные действия.

Есть и приятный момент во всей такой ситуации. Если в жилом помещении собственника проживают его близкие родственники, то у него отпадает обязанность оформлять для них временную прописку.

Также, таковая обязанность перестает действовать, если у проживающих в квартире лиц есть уже постоянная регистрация в той же местности. Например, молодая семья, желая проживать отдельно от своих родителей или иных родственников, оформляет договор аренды квартиры в том же городе, где у них имеется постоянная регистрация, подтвержденная штампом в паспорте. И необязательно, чтобы у людей адреса были идентичными.

Квартплата и иные платежи для временных жильцов

квартплата

Коммунальные платежи для нанимателей жилых помещений – это вопрос, требующий отдельного рассмотрения. Сейчас ситуация складывается так, что в квартирах могут иметься приборы учета расхода воды, электроэнергии или газа, или же отсутствовать таковые.

В первом случае, распределение расходов не должно вызывать проблем, если наниматель жилой площади проживает один (или же в составе семьи). Оплата производится по количеству потребляемых объемов.

Но есть и такие случаи, когда такое невозможно:

  • оплата мусоропровода или вывоза ТБО;
  • оплата лифта (услуг лифтовой службы);
  • оплата отопления в холодное время года;
  • оплата капитального ремонта.

В таком случае, оплата производится пропорционально количеству зарегистрированных в квартире лиц.

Сложнее дело обстоит с такими показателями, которые связаны с площадью помещения. В таком случае, размер оплаты коммунальных платежей для временных жильцов должен прописываться заранее в договоре аренды. Это правило касается и других платежей, даже, тех, что исчисляются по счетчикам. Это необходимо, чтобы избежать конфликтов и споров с хозяевами.

Сдача в аренду жилого помещения связана с получением прибыли от нанимателя (арендатора). При таком положении дел, налоговая инспекция может заподозрить факт сокрытия дополнительного источника дохода. Так бывает, если договор аренды не зарегистрировать в установленном порядке. А собственник квартиры или иной жилой площади должен подавать в органы налоговой службы декларацию. Иначе, ему может грозить административная ответственность и уплата штрафов в государственный бюджет.