Как оформить регистрацию в квартире собственника без прав

Наличие штампа в паспорте с указанием адреса регистрации – обязательное условие жизни гражданина РФ, которое открывает право беспрепятственного доступа ко всем социальным благам.

Отсутствие же прописки рассматривается государством как нарушение закона и наказывается штрафом. Регистрация подразумевает определение точного местонахождения гражданина по указанному адресу, что позволяет МВД России вести полный и необходимый учет и контроль населения страны.

Прописка важна не только для государства, но и для каждого человека в отдельности, потому что ее наличие дает основание чувствовать себя полноценным гражданином страны и пользоваться всем многообразием социальных услуг по месту регистрации.

Она даёт возможность:

• Стать на учет и пользоваться услугами муниципальной поликлиники, паспортного стола, МФЦ.
• Получить для ребенка место в садике и школе.
• Воспользоваться социальными льготами.
• Оформить все необходимые документы: СНИЛС, ИНН, страховой медицинский полис, водительское удостоверение, загранпаспорт и т.д.
• Оформить ИП.
• Официальное трудоустроиться.

Помимо социальных благ, появляются права в отношении предоставленной жилплощади на:

• проживание;
• пользование имуществом для жизни;
• оформление регистрации несовершеннолетнего ребенка без согласия на то со стороны собственника;
• прописку близких родственников (после получения письменного согласия у собственника);
• участие в вопросах касательно продажи жилья (давать или не давать на то свое согласие. Тем не менее, наличие прописанных не ограничивает собственника в его праве продать квартиру. Но все же для упрощения осуществления сделки перед продажей владельцу жилплощади лучше договориться о выписке всех проживающих, либо снять их с регистрационного учета через суд).

Право собственности, прописка и временная регистрация: в чем разница

Гражданин РФ, имеющий в собственности объект недвижимости, имеет следующие права в его отношении:

• Прописаться самому и/или прописать других граждан РФ.
• Осуществлять все виды сделок касательно объекта своей собственности: продать, сдать в аренду, обменять, подарить, сделать предметом залога.
• Требовать проживающих выписаться (исключения: несовершеннолетний ребенок, которого нельзя просто так выписать, не предоставив в обмен условия для жизни аналогичные существующим или лучше, а также близкое родство и наличие доли в собственности, или если это совместно нажитое имущество).

Что касается прописки, то она существует двух видов:

1. Прописка по месту проживания.
2. Регистрационный учет по месту пребывания.

Главное отличие между ними – это срок. Прописка по месту проживания имеет бессрочный характер и подтверждается штампом в паспорте. Регистрационный учет по месту пребывания оформляется на срок от 90 дней до 5 лет и оформляется на отдельном листе-вкладыше по утвержденной форме (выдается свидетельство о регистрации, штамп в паспорте не проставляется, при этом в паспорте может быть указана прописка по другому адресу постоянного проживания).

А теперь самое важное – отличие между пропиской и правом собственности. Прописка дается без права на жилплощадь, она дает законное основание только для проживания и пользования жильем, не более. А вот право собственности оставляет за владельцем всю совокупность прав на недвижимость: продажа, обмен, сдача в аренду, прописка/снятие с регистрации других жильцов и т.д.

То есть сама по себе прописка не дает пожизненной гарантии обитания на данной территории на законном основании, поскольку последнее слово и решение всегда за собственником.

Другой вопрос, что зачастую такие споры решаются в судебном порядке. Но закон практически во всех случаях на стороне собственника. Исключение  составляют ситуации, когда у прописанного есть несовершеннолетние дети — их просто так снять с учёта не получится, так же как и зарегистрированных жильцов, имеющих долю в собственности).

Последствия проживания без регистрации

Прописка – главный инструмент в учете населения. Поэтому данная процедура обязательна для каждого гражданина РФ. Отсутствие прописки или регистрации по месту пребывания рассматривается как административное правонарушение и штрафуется. Ответственность несет как гражданин без прописки, так и владелец недвижимости, допустивший проживание на своей территории не зарегистрированного жильца.

Допустимые сроки нахождения на территории РФ без регистрации разные в зависимости от вида прописки:

• Так, в случае с регистрацией по месту пребывания допустимый срок составляет 90 дней для граждан РФ. Для иностранцев – 7 дней, по истечении которых возникает обязательство зарегистрироваться.
• Когда речь идет о постоянной прописки, то, как только гражданин РФ выписался с одного места регистрации, у него есть ровно неделю на перерегистрацию по иному адресу.

При нарушении сроков, отведенных на оформление регистрации, гражданин РФ может быть оштрафован на сумму до 3 тысяч рублей. А собственник будет оштрафован на сумму до 5 тысяч на основании того, что жилец проживает без зарегистрированного в официальном порядке договора. При этом, если владелец имущества является юридическим лицом, предоставляющим жилплощадь своим сотрудникам без соответствующей регистрации, то штраф составит 250-700 тысяч рублей.

Важный нюанс: если гражданин РФ зарегистрирован по другому адресу, но в пределах того же населенного пункта, то прописываться по адресу фактического проживания не обязательно.

Прописка в квартиру к собственнику: что нужно для оформления

Если есть доля в собственности, то никаких разрешений получать не нужно. Долевое участие дает полное право каждому из владельцев беспрепятственно прописаться в данной недвижимости. Если же речь идет о прописке в приватизированную квартиру к единоличному собственнику, то важно знать самое главное – без согласия владельца (в случае, долевой собственности – то письменного согласия всех владельцев) ничего не получится.

При этом, согласие других прописанных не нужно, только согласие собственника. И поскольку никакого учета норм на площадь нет, то собственник имеет право прописать всех, кого ему нужно.

Исключение: несовершеннолетний. Его можно зарегистрировать без одобрения собственника, основанием будет служить прописка одного из родителей по данному адресу.

После того как владелец даст официальное разрешение на регистрационный учет, гражданин РФ должен будет:

1. Сняться с регистрационного учета по прошлому месту жительства. Если прописка будет осуществляться в том же населенном пункте, то подать заявление на снятие с учета с одного места и прописку в другом можно одновременно. В случае, если было принято решение выписаться заранее, следует помнить о максимально возможном сроке нахождения без прописки, после которого можно быть оштрафованным, — 7 дней.
2. Получить от собственника (собственников) письменное согласие на прописку и собрать пакет документов:
   • Паспорта РФ владельца недвижимости и регистрируемого (если будут прописываться несовершеннолетние дети, то еще и свидетельство о рождении).
   • Заявление.
   • Листок убытия (если заранее выписались).
   • Справка о состояние лицевого счета.
   • Правоустанавливающие документы на собственность.
   • Если владельцев несколько, то письменное согласие на регистрацию нового жильца нужно получить с каждого из них. Если согласие хотя бы одного владельца будет отсутствовать, то прописка будет возможна только в судебном порядке. Одобрение собственника не нужно, когда речь идет о прописке несовершеннолетнего к одному из уже прописанных родителей.
3. Подать документы в паспортный стол, МФЦ или напрямую в УВМ УМВД. В соответствии с Указом Президента РФ от 5 апреля 2016 Федеральная Миграционная служба упразднена и ее функционал передан Главному Управлению по вопросам миграции Министерству внутренних дел. Правила постановки на регистрационный учет обязывают собственника недвижимости присутствовать лично при подаче заявления. В случае же, если у собственника нет возможности присутствовать, то можно попробовать выписать доверенность на законного представителя. Желательно, чтобы тот также был прописан на той же жилплощади. Конечно же, она должна быть заверена нотариусом. Если заявитель заранее снялся с регистрационного учета по прошлому месту проживания, то прописать его могут за один день, если нет, то это может занять до 2 недель.

Если заявитель является военнообязанным и состоит на учете, то перед пропиской могут потребовать встать на учет в военкомате по новому адресу.

1. В назначенный госорганом день явиться за паспортом. В нем будет проставлен штамп с информацией о снятии с учета по одному месту жительства и регистрации по новому адресу.

Если же владельцев несколько, и, хотя бы один из них не дает свое согласие на прописку нового жильца, то письменное согласие этого собственника можно заменить судебным решением. Решение можно получить по результату суда, которому будут приведены весомые обстоятельства для регистрации новых жильцов.

Через портал Госуслуг

Нужно понимать, что портал Госуслуг подразумевает лишь предварительную подачу заявления и документов. После их рассмотрения приходит уведомление с указанием времени личного посещения госучреждения. И в любом случае, вне зависимости от такого, какой способ оформления выбран (через МФЦ, госпортал, УВМ МВД), правило едино: для прописки нового жильца нужно разрешение собственника. Если их несколько, то разрешение от каждого, либо судебное решение о прописке гражданина, когда один из собственников против, а суд постановил иное.

Процесс оформления заявления через портал включает:

• Официальную регистрацию на портале. Предварительно нужно сделать запрос на получение пароля и логина, который выдается в личном порядке в ближайшем отделении связи.
• После получения данных для входа, нужно авторизоваться и пройти в раздел «регистрация гражданина по месту жительства».
• В данном разделе нужно будет заполнить заявление и внести в него данные паспортов собственника и заявителя. Если будут регистрироваться несовершеннолетние, то и информацию по свидетельству о рождении. Также заносятся данные документа, на основании которого будет проводиться регистрация нового жильца.
• После рассмотрения заявления придет письмо с указанием даты и времени, когда нужно будет явиться в ГУВМ МВД с оригиналами документов.
• Результатом будет получение паспорта заявителя с печатью о постановке на регистрационный учет.

На короткий срок

Регистрация по месту временного пребывания выдается на срок от 90 дней до 5 лет. Конкретный срок обсуждается отдельно с владельцем имущества. В случае временной прописки действуют немного другие правила: гражданин РФ, проживающий в чужой квартире более 90 дней, обязан самостоятельно или после согласия собственника подать заявление о месте своего фактического проживания с целью официальной регистрации.

В противном случае штраф до 5 тысяч грозит как собственнику, так и проживающему без прописки.

Заявление также можно подать либо через портал госуслуг, либо через МФЦ или УВМ МВД. Для заполнения анкеты нужно будет подготовить пакет документов: паспорт гражданина РФ (для детей – свидетельство о рождении), договор аренды, заявление о регистрации по месту пребывания.

Как правило, оснований для отказа во временной регистрации нет, если предоставлен весь пакет документом и заполнена анкета. Срок оформления – 3 дня. По их истечении гражданин РФ получает свидетельство по установленной форме о постановке на учет по месту пребывания. Одновременно с этим владелец имущества оповещается о временной регистрации нового жильца. По истечении указанного в свидетельстве срока временная регистрация автоматически аннулируется.